而整个香港的楼宇炒风盛行,住宅楼价已经普遍涨到七八百港币每平方尺,可谓非常的离谱。要知道制造业的月均收入才1800元,但如今一套住宅至少也是需要35万港币(450~500平方尺),不吃不喝需要近18年,而且还是小单元。
香港的地产如今越演越烈,其实和陈氏家族息息相关:
首先,陈氏家族拿下很多重要的地盘和物业,炒高了香港楼价,同时也造成一些资金留下其它地盘和物业;
其次,陈氏家族带动了香港的整体经济,超前世同期的20%,故楼价自然也会上涨。
这边的严祖和,找到自己的外甥陈文胜,说道:“文胜,尖东的这幅地皮,我设计和审批都已经做好工作,现在就等着建筑资金。所以,想从平安银行贷款2亿港币,用作建筑费!”
陈文胜看着和盛的财务资料,稍后说道:“舅,贷款自然是没有问题,但我观和盛地产现在租金收益已经达到80%,仅少量的几个发展小地盘。这个结构有些问题,一旦次轮地产周期结束,租金下降,你的这个尖东富豪酒店又很长时间没有收益”
严祖和被吓一跳,连忙问道:“次轮地产周期结束?”
陈文胜笑着说道:“香港地产总归是有周期性的,具体我也不太确定,但和盛的资产比例确实有问题。如果不借贷,倒是问题不到,但现在关键你有尖东的富豪酒店需要大量的建筑,还有旺角的这幢大厦正在建设,预计在八十年代,你至少需要3亿港币的建筑费.”
严祖和点点头,马上谦虚的请教道:“你是投资专家,那给我分析分析,我该怎么做,才能降低风险?”
他对这个外甥的能力不否定,但最让他在意的是——一定是姐夫在背后对这些子女教导了什么,不然次轮地产周期性,他们怎么如此自信呢!
陈文胜思考一番后,说道:“可以由我们平安投资来做财务顾问,先让平安银行给富豪酒店贷款2亿港币,用作建筑费;稍后,差不多也就是明年,我们平安投资将尖东的富豪酒店、旺角的和盛大厦打包成‘富豪酒店’,将其分拆上市,筹集资金,偿还贷款;最后,富豪酒店再发行新股,购入你个人手中的大家乐餐饮集团股权。因此,最终形成和盛地产控股富豪酒店,富豪酒店控股大家乐餐饮集团,形成连环控股。”
“好”严祖和高兴的说道:“不愧是股市专家,我马上和平安投资签署财务顾问方案,实行这个连环控股的布局。”
送走舅舅后,陈文胜陷入
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