、装修废料,所有的感受都是从一线摸爬滚打出来的,谈不上什么高深理论。来读MBA,也是想把这些零散的经验,变成能长久走下去的章法。”
“这恰恰是最珍贵的。”江哲放下杯子,语气认真,“现在太多人讲模式、讲概念、讲风口,却很少有人愿意沉下去做实业。而真正能穿越周期、扛住风险、走得长远的,往往都是你们这种脚踏实地的行业。”
话题自然而然地,延伸到了与再生资源息息相关的房地产领域。
江哲微微前倾身体,声音沉稳而清晰:“你天天在一线收货,对房地产市场的变化,应该比坐在办公室里看报告的人更敏感。你有没有发现,整个行业的风向,已经完全不一样了。”
张诚立刻点头,眼神里带着真切的体感:“太明显了。前几年市场最火热的时候,整个城市到处都是工地,塔吊几乎没有停过,新房开工量一天比一天大。我们那时候收的废料,几乎全是工地出来的——废钢筋、废模板、包装管材、电线电缆、塑钢型材,一车接着一车,货源根本不用愁。那时候的感觉就是,只要地产不停,我们就有干不完的活儿。”
他顿了顿,语气随之沉了几分:“但最近这大半年,明显不一样了。工地开工的速度慢了,抢开盘、抢工期的热闹劲儿淡了,大片大片快速上马的新项目少了很多。从我们收货的结构就能看出来,工地大料的量,在一点点往下走。”
江哲静静听着,没有打断,等他说完才缓缓开口:“你看到的,不只是开工量的变化,而是整个房地产行业时代性的转折。过去十几年来,行业一直处在高速扩张、野蛮生长的阶段,大家拼的是规模、是速度、是拿地能力、是周转效率,整个市场被情绪推着往前跑,投资、投机、跟风的成分很重,房价一路走高,风险也在不断累积。”
“但现在,这一切正在被强行拉回正轨。”
他的声音平静,却带着不容置疑的笃定:“市场正在从疯狂扩张期,进入平稳调整期。过快的涨幅被控制,非理性的投资被约束,不规范的操作被清理,整个行业开始回归理性、回归居住本质、回归稳健发展的轨道。这不是短暂的降温,而是一次根本性的转型。”
张诚听得格外专注,指尖无意识地轻轻敲击桌面。这些话,是他在仓库里、在工地上、在与伙计们聊天时永远听不到的判断,却又与他每一天的真实感受严丝合缝。
“我不懂宏观经济,也看不懂政策背后的深层逻辑。”张诚坦诚开口,“但我能从我们的货源里,
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